Специалисты по операциям с недвижимостью проанализировали актуальные предложения на рынке и выделили наиболее абсурдные варианты организации жилого пространства. Лидером этого перечня стал лот из Сочи, где владельцы переместили зону приготовления пищи на территорию лоджии. Второе и третье места в списке архитектурных курьезов заняли студия с геометрией трапеции и квартира, в которой одна из жилых зон полностью лишена доступа к естественному солнечному свету.
Причины появления архитектурных аномалий
Подобные объекты — не редкость для южных регионов России, где стоимость каждого квадратного метра достигает экстремальных значений. Вынос «мокрой зоны» за пределы капитальных стен позволяет освободить пространство для дополнительного спального места, что критически важно для частного арендного бизнеса в разгар курортного сезона. Однако технически такая модернизация сопряжена с серьезными инженерными вызовами: прокладка водопроводных и канализационных коммуникаций на неотапливаемую территорию может спровоцировать аварии при резких перепадах температур.
Нестандартная форма помещений, напоминающая трапецию, обычно продиктована сложной конфигурацией земельного участка под зданием. В условиях дефицита свободных площадей девелоперы стараются максимально использовать пятно застройки, что иногда идет в ущерб эргономике. Будущим собственникам такой недвижимости приходится заказывать мебель по индивидуальным чертежам, так как типовые шкафы и диваны оставляют неиспользуемые «мертвые зоны» в углах с непрямым градусом.
Правовые и эксплуатационные риски
Появление комнат без окон чаще всего становится результатом дробления просторных апартаментов на несколько микро-студий для последующей перепродажи или сдачи. Инвесторы разделяют единое пространство перегородками, из-за чего инсоляция сохраняется только в тех частях, которые примыкают к фасадной стене. Жизнь в замкнутом пространстве без дневного света противоречит действующим санитарным нормам и правилам (СанПиН), которые жестко регламентируют уровень освещенности жилых помещений.
Покупателям подобных лотов следует учитывать юридическую сторону вопроса. Легализовать перенос кухни на балкон или создание жилой комнаты без окна практически невозможно. При выявлении таких нарушений жилищная инспекция вправе потребовать через суд приведения объекта в первоначальное состояние за счет владельца. Кроме того, реализация подобного имущества через ипотечные сделки крайне затруднена, так как оценочные компании и службы безопасности банков фиксируют несоответствие фактического состояния техническому паспорту БТИ.
