Аналитический центр экосистемы Сбера представил отчет о динамике жилищного кредитования, выявив существенную трансформацию потребительских предпочтений. Согласно опубликованным данным, во второй половине 2025 года совокупный объем средств, предоставленных заемщикам на стандартных коммерческих условиях, увеличился в три раза. Такая тенденция свидетельствует о постепенной адаптации граждан к новым экономическим реалиям и перераспределении спроса внутри банковского сектора.
Рекордные показатели и сезонный фактор
Наивысшая точка потребительской активности была зафиксирована в завершающей фазе отчетного цикла. Декабрь ознаменовался достижением исторического максимума: сумма подписанных договоров по программам без государственного участия составила 110 миллиардов рублей. Эксперты связывают этот всплеск с традиционным стремлением россиян завершить крупные сделки до наступления новогодних каникул, а также с ожиданиями дальнейшего изменения условий фондирования.Контекст: трансформация ипотечного рынка
Столь резкое масштабирование выдач происходит на фоне серьезных структурных сдвигов. Основным драйвером послужило завершение действия массовых программ с государственной поддержкой и ужесточение критериев отбора для адресных льгот. В результате фокус внимания покупателей сместился на вторичный сегмент недвижимости, где преобладают именно базовые банковские продукты. Несмотря на сохранение высокой ключевой ставки Центрального банка, заемщики демонстрируют готовность инвестировать в жилье, рассматривая его как наиболее надежный защитный актив в долгосрочной перспективе.Что это значит для отрасли
Увеличение оборотов в сегменте рыночных инструментов указывает на высокую ликвидность банковской системы и устойчивость спроса. Кредитные организации, в свою очередь, начали предлагать более гибкие механизмы обслуживания долга, включая опции по снижению платежа на начальном этапе или возможности последующего рефинансирования. Это позволило вовлечь в оборот ту категорию клиентов, которая ранее ориентировалась исключительно на субсидируемые государством ставки.Развитие цифровых сервисов «Домклик» также внесло вклад в ускорение рыночных процессов. Автоматизация оценки объектов и дистанционное подписание документов сократили путь от подачи заявки до перечисления средств, что стало критически важным фактором в условиях динамично меняющихся цен. В текущей ситуации рынок демонстрирует зрелость, переходя от зависимости от бюджетных вливаний к естественному балансу спроса и предложения, основанному на реальных рыночных индикаторах.
